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美芯文邸｜花蓮吉安電梯入戶別墅・限量12戶

花 蓮 吉 安 新 都 心　｜　連 棟 電 梯 別 墅　｜　首 席 地 段
68-76
建坪（坪）
3.5F
VILLA FLOORS
預約看屋 外觀格局
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PRIME LOCATION · 花蓮第 1 期重劃區

吉安住一住宅重劃區

一整片，只為「居住」而生的土地

花蓮市與中央山脈之間，有一片被完整規劃的住宅腹地——花蓮第 1 期重劃區，又稱「吉安住一住宅重劃區」。整區土地單純作住宅使用，承接花蓮市外溢的居住需求，並以「花蓮優質住宅」為明確的發展定位。
而美芯文邸，正坐落於其中。

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SCALE 01 · THE STREET

一條，正在成形的回家路

民治路是計畫中已定案的服務性道路，目前正進行整修與升級，預計 2027 年 Q2 完工。它不是幹道的喧囂，是回家的從容。美芯文邸 2027 年交屋，正好接上煥然一新的它。

SCALE 02 · THE ADDRESS

一層層收束，落在這裡

一整片為住宅而生的土地、一條正在成形的路、一段景觀綠軸的風景——美芯文邸就坐落在這一切的交會點，民治路 345 巷旁。

接下來，是以美芯文邸為圓心，一圈圈展開的生活。

資料來源：花蓮縣政府地政處公告、吉安鄉公所公開資訊、花蓮第 1 期重劃區相關規劃資料、建案規劃資料。實際內容依主管機關公告與現況為準。
LIFE · CIRCLE

吉安舒適生活圈　美芯為中心

花蓮買房，「離得遠不遠」是核心問題。從美芯文邸出發，醫院、車站、機場、百貨、學校都在吉安舒適生活圈內。

EXTERIOR & FLOOR PLAN

外觀賞析　選一棟，看格局

美芯文邸 A棟 68坪電梯入戶別墅外觀｜花蓮吉安新都心
A 棟　BLOCK A
面路而居，住商皆宜
直臨民治路（15m 計畫道路）
地坪
約 32 坪
建坪
約 68 坪
車位
自有車位
查看格局 →
美芯文邸 B棟 76坪電梯入戶別墅外觀｜花蓮吉安新都心
B 棟　BLOCK B
八米路，隔開的不只是距離，還有獨享的靜謐
八米路・前後雙車位
地坪
約 44-46 坪
建坪
約 76 坪
車位
雙車位
查看格局 →
本公司外觀保有改變之權利・圖片僅供參考
1F
一樓
生活起點　直面城市
客廳・餐廳・廚房・衛浴各一。面向民治路，牌樓入口大器，出門即接生活動線。約17.5坪（不含車庫）。
客廳・餐廳・廚房・衛浴×1・車位×1
2F
二樓
彈性一層　你來決定
前後各配一套衛浴，中間無隔間牆——這一層怎麼用，由你定義。約19.35坪。
整層大套房，主臥、更衣間、起居一氣呵成——給自己最寬裕的一層。
前後衛浴各×1・可選：大套房 或 雙套房
3F
三樓
雙套房層　各自天地
固定前後套房格局，前後各有獨立衛浴與陽台。父母一間、孩子一間，生活有界卻不隔心。約19.35坪。
前套房＋後套房・衛浴×2・前後陽台
RF
頂層・電梯直達
自由運用　你給自己的
電梯直達，這層完全屬於你自己定義：神明廳・書房・茶室・視聽室・健身房・和室。約7.5坪。
電梯直達・用途自由規劃
地坪
32 坪
建坪
68 坪
樓層
3.5F
車位
1 位
面向
民治路
BLOCK A · FLOOR PLAN
看 A 棟完整樓層平面圖（1F–RF）
A 棟 68 坪三層半電梯別墅（1F–RF）完整平面圖採預約／電話索取制。點選下方預約，或直接撥打專線，請專人為您提供 A 棟平面圖與賞屋安排。
預約索取 A 棟格局 →
完整平面圖採預約／電話索取制・圖面僅供參考，實際以合約書附圖為準
1F
一樓
八米路入庫　靜謐歸家
客廳・餐廳・廚房・衛浴各一，前後雙車位直接停在自己的土地上。建商自設 8 米路。
客廳・餐廳・廚房・衛浴×1・前後雙車位
2F
二樓
彈性一層　你來決定
前後各配一套衛浴，中間無隔間牆——B棟更寬敞的空間讓每一種選擇都更從容。
前後衛浴各×1・可選：大套房 或 雙套房
3F
三樓
雙套房層　各自天地
固定前後套房格局，B棟更寬裕的空間讓每間套房都有充裕起居空間。前後陽台。
前套房＋後套房・衛浴×2・前後陽台
RF
頂層・電梯直達
自由運用　你給自己的
電梯直達，B棟RF更大的空間讓夢想再大一點：神明廳・書房・茶室・視聽室・健身房・和室。
電梯直達・用途自由規劃
BLOCK B · FLOOR PLAN
看 B 棟完整樓層平面圖（1F–RF）
B 棟 76 坪三層半電梯別墅（1F–RF）完整平面圖採預約／電話索取制。點選下方預約，或直接撥打專線，請專人為您提供 B 棟平面圖與賞屋安排。
預約索取 B 棟格局 →
完整平面圖採預約／電話索取制・圖面僅供參考，實際以合約書附圖為準
BUILDING QUALITY

精選建材　從內而外的堅實

每一項建材的選用，都是對品質的承諾。從結構到細節，只選最好的。

▪ 安心防護
CNS 無輻射鋼筋｜SD420W 高拉
國家認證安全鋼材，全棟 SD420W 高拉力鋼筋同級把關，一根都不將就
玄關門【悍將】【中鼎】鑄鋁門
台灣品牌，堅固耐用、防護兼具
全隆原廠氣密鋁窗 CL-199／168
原廠認證高氣密設計，阻隔街道噪音、水密抗風壓，室內更靜謐
5+5 強化膠合玻璃
安全隔音，穩固可靠，採光通透
防水材料【宇泰塗料】
CNS 正字標記彈性防水材，品牌實績涵蓋台北 101、台北捷運等重大工程；外牆防水搭配排水設計、抗滲漏
▪ 品質設備
水電系統
採用具正字標記之國家級材料，安全穩定，歷久如新
精選精品磁磚
嚴選精品磁磚，紋理細緻、質感從內而外
STRUCTURE

為什麼這個建案　地震時站得穩

答案是三件事：台灣水泥的 4000 磅混凝土、SD420W 高拉鋼筋、筏式基礎。而在這三件事之前，先由結構技師整體規劃——全棟耐震係數達 0.454，超過花蓮地區的耐震規範。1F 柱子更採用大樓級別的 10 分與 8 分鋼筋系統，一樓柱子全程無搭接、基礎直通 2F，讓地震力從地底一路穩穩接住。每一項都有名字、有規格、有用心——以下逐一說明，把看不見的講究，好好說給你聽。

SPEC · 01

4000 磅混凝土

台泥TCC 混凝土供應｜台灣水泥　TAIWAN CEMENT

混凝土用誰的？台灣水泥。強度多少？4000 磅——每平方公分承受 280 公斤，符合法規標準強度，品質穩定、來源可溯。

SPEC · 02

SD420W 高拉鋼筋

每一戶都採用全棟 SD420W 高拉鋼筋。從基礎、樑柱系統、牆壁到樓板——每一處受力的地方，都是同一個等級、同一個標準，一根都不將就。

SPEC · 03

筏式基礎

花蓮的沖積土層，適合什麼基礎？筏式基礎。全棟坐在同一塊鋼筋混凝土底盤上，地震時整體同步受力、不易不均勻沉陷。在看不見的地方用心，品質來自於堅持。

PEACE OF MIND · 安心承諾

藏在牆裡與地下的用心，安心不必想像

台灣水泥的混凝土、SD420W 鋼筋、筏式基礎，全部藏在你看不見的牆裡與地下。我們把它一項一項攤開在這一頁，讓每一分用心，都看得見、說得清。

BENEATH THE SURFACE · 看不見的地下

筏式基礎・工地實況

A、B 兩棟坐落的同一塊鋼筋混凝土底盤——施工當下的真實紀錄，攤開給你看。

工地實況照片・施工現場實拍，僅供參考
SMART LIVING

智慧配備　精選科技加持

精選國際品牌設備，從門禁到衛浴，每一個細節都體現對生活品質的極致追求。

FIBRE · 法博
FB90 系列智能門鎖
掌靜脈解鎖｜辨識手掌血管紋理、活體識別，難複製更安全
多重解鎖：掌靜脈 50・人臉 50・指紋 100・密碼 33・鑰匙 2，OTP 臨時密碼無上限
Ag'ShielD 專利銀離子抗菌抗病毒塗層 99.99%
mutE 圖書館級靜音結構，解鎖音量 ＜55dB｜SGS IPX6 全時防水
雙鏡頭視訊對講＋夜間紅外｜侵入／脅迫開門警示
宇宸智慧科技
IP 影視對講系統
七吋 IPS 觸控室內對講主機
廣角 110° IP 影視門口機
壁掛式對講話機，PoE 供電
SIP v2.0，支援影音對講
門禁讀卡，可視決定開門
SANYO 三洋電梯
MRL-KP 住宅無機房電梯
日系品牌，專為住宅量身訂製
無機房設計，靜音流暢
故障時面板直播系統，直播求援客服
多種精緻面板與扶手材質
innoci 藝耐
ENC2165W16 智能馬桶
無水箱智能一體機，遙控翻蓋
漩渦虹吸沖水，抗菌自潔陶瓷
暖風烘乾、座圈加熱 0-3 檔
兒童 / 女性 / 冷熱 SPA 功能
智能離座自動沖水
格來得 GLADOOR
電動子母門系統
整合式智能控制：一顆專用遙控器同步連動或個別操作捲門與手動小門
可搭配福麗門系列鋁合金捲門片，門面風格統一簡約
軌道內硬質 PE 消音條＋輕量化門片，啟閉極致降噪
全系列標配「遇阻反彈」防壓機制，緊急斷電可手動離合切換
JIS 6063-T5 鋁合金門片，橘皮粉體烤漆＋透明樹脂塗層，耐蝕不掉色
EV READY
全戶 EV 充電預留
每戶預留電動車專屬充電規劃
對應 Tesla／Porsche 等品牌充電需求
獨棟車位自用，免與鄰戶共用充電動線
充電配置預先預留，未來加裝更省事
PROJECT OVERVIEW

美好生活　芯定義

美芯文邸，坐落花蓮吉安・新都心核心地段。全棟獨立入戶電梯的三層半別墅（1F–RF），把獨棟的有天有地、與電梯直達每層的從容，合為一個家——限量 12 戶，A、B 兩棟、各有性格。

01
一個信念
花蓮的好山好水，不應該住在一棟將就的房子裡。美芯文邸的起點，是一句話：「如果要蓋，就蓋一棟自己也想住的好房子。」從結構設計到建材選料，每一個決定，都從這裡出發。
02
兩個世代，一個承諾
好萊屋建設負責在地工程把關，美芯建設嚴選建材與工法，只為了把品質做到足以傳給下一代。
03
限量12戶，是負責不是話術
12戶是這塊土地的自然邊界，不是刻意製造的稀缺。正因為戶數有限，我們才扛得起對每一戶、對每一個家的負責。
DEVELOPER 01
好萊屋建設 LOGO
好萊屋建設
好萊屋建設官方網站　→
DEVELOPER 02
美芯建設 LOGO
美芯建設
美好生活，芯定義。美芯建設把對生活的講究，做進每一處看不見的細節——選料、工法、空間，只為交出一個自己也想住進去的家。
TRACK RECORD

二十年・在地足跡

美芯文邸 電梯入戶別墅外觀｜花蓮吉安 好萊屋建設×美芯建設
美芯文邸・照片由 WEI 提供
16:9 ｜ 長邊 ≥ 2000px
美芯文邸
花蓮縣吉安鄉 · 電梯別墅 12 戶 · 2027 預計交屋
吉安之星 好萊屋建設電梯住宅外觀｜花蓮吉安
好萊屋・吉安之星・照片待提供
16:9 ｜ 長邊 ≥ 2000px
吉安之星
美崙之星三期 好萊屋建設電梯住宅外觀｜花蓮市美崙
好萊屋・美崙之星三期・照片待提供
16:9 ｜ 長邊 ≥ 2000px
美崙之星三期
美崙之星二期 好萊屋建設電梯住宅外觀｜花蓮市美崙
好萊屋・美崙之星二期・照片待提供
16:9 ｜ 長邊 ≥ 2000px
美崙之星二期
美崙之星一期 好萊屋建設電梯住宅外觀｜花蓮市美崙
好萊屋・美崙之星一期・照片待提供
16:9 ｜ 長邊 ≥ 2000px
美崙之星一期
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美芯文邸銷售接待中心
建案位置
花蓮縣吉安鄉民治路345巷旁（全聯吉安自強店附近）
銷售接待中心
吉安鄉民治路 242 號
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美芯建設依個人資料保護法第 8 條向您告知：
一、蒐集機關：美芯建設。
二、蒐集目的：賞屋預約聯繫、行銷與客戶管理。
三、蒐集項目：稱謂、聯絡電話、電子郵箱及您主動提供之備註內容。
四、利用期間、地區、對象及方式：於上述目的存續期間內，由美芯建設於中華民國境內，以電話、簡訊、電子郵件或 LINE 與您聯繫。
五、您得依個資法第 3 條行使查詢、閱覽、複製、補充更正、停止蒐集處理利用或刪除之權利，行使方式：撥打專線 0905-318-993。
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親臨賞屋・接待中心
花蓮縣吉安鄉民治路 242 號
CONSTRUCTION TIMELINE

工程進度　用心交屋承諾

每一個里程碑，都是對住戶信任的回應。我們以透明公開的工程進度，讓您安心等待屬於您的家。

2025 . 11 . 18
正式動工　奠定根基
2025 年 11 月 18 日正式動工，筏式基礎開挖與放樣完成，台泥 4000 磅高強度混凝土、SD420W 高拉力鋼筋進場，奠定全案穩固結構根基。
✓ 已完成
2026　Q3
結構體完工　封頂里程碑
A、B 兩棟主體結構逐層施工中，RC 工程穩定推進，預估第三季完成全棟封頂，建築輪廓正式成形。
▶ 施工中
2026　Q4
裝修工程　精工進場
室內外泥作、鋁門窗、水電配線、電梯安裝、面材施工與牌樓工程依序進場，預估第四季逐項精工完竣。
○ 預計
2027　Q1
取得使用執照
全案完竣後送主管機關審查，預估第一季取得使用執照，正式具備交屋條件。
○ 預計
2027　Q2
驗收・正式交屋
提供專屬驗屋服務，逐項確認建材規格與設備功能，預估自第二季起依序安排簽約住戶進場、正式交屋。
○ 預計

限量 12 戶，正依工程進度逐步成形

FAQ

常見問題　一次解答

購屋前最常問的問題，我們整理清楚。如有其他疑問，歡迎直接來電 0905-318-993。

Q1 美芯文邸在哪裡？離花蓮市區遠嗎？ ＋
美芯文邸位於花蓮縣吉安鄉民治路345巷旁，緊鄰全聯吉安自強店，屬吉安新都心精華地段。

交通：距花蓮火車站約 12 分鐘車程
機能：全聯、花蓮遠百、花蓮慈濟醫院、宜昌國小、國風國中皆在生活圈內
接待中心：吉安鄉民治路 242 號，歡迎親臨
查看生活圈地圖　→
Q2 美芯文邸有幾戶？A棟和B棟有什麼差別？ ＋
全案限量 12 戶，A棟 6 戶、B棟 6 戶。

A棟：地坪 32 坪、建坪 68 坪，臨 15 米計畫道路（民治路），地坪附自有土地停車位 ×1，面路採光佳，適合商業型置產或第一線地段需求者。

B棟：地坪 44–46 坪、建坪 76 坪，面八米路，前後雙車位，空間更寬裕，私密度高，適合追求靜謐生活感的自住家庭。
查看外觀與平面圖　→
Q3 花蓮有地震，美芯文邸的耐震結構如何？ ＋
美芯文邸由結構技師整體規劃，全棟耐震係數達 0.454，超過花蓮地區耐震規範。

材料：台灣水泥 4000 磅預拌混凝土、SD420W 高拉力鋼筋、符合 CNS 規範之鋼材
基礎：筏式基礎均勻分散地震載重
柱體：一樓柱子採大樓級別 10 分與 8 分鋼筋系統，全程無搭接、基礎直通二樓，讓地震力從地底一路穩穩傳遞
查看結構工程實況　→
Q4 電梯是哪個品牌？維護成本會不會很貴？ ＋
品牌與規格：日系三洋（SANYO）MRL-KP 住宅無機房電梯，每戶獨立電梯直達每一層樓，無機房設計靜音流暢；面板設有直播求援系統，故障時點擊按鈕即可立即撥通客服。電梯入戶是本案核心設計之一，讓三代同堂與長者上下樓都輕鬆。

維護成本：比多數人想的低，維護費約 1,800 元／月（年繳約），含每月例行性檢查——不到一台車月油資的一半、也比一般家庭月保全費低。以 30 年攤算，每天約 60 元。
查看智慧配備與電梯規格　→
Q5 什麼時候交屋？目前工程進度如何？ ＋
預計2027 年第二季（Q2）起正式交屋，2027 年第一季先取得使用執照。工程目前穩定推進中，結構與裝修工程依規格逐步施作，公開透明。
查看施工進度時間軸　→
Q6 有哪些智慧配備？有支援電動車充電嗎？ ＋
全戶標配國際品牌智慧配備：

法博 FIBRE FB90 智能門鎖：掌靜脈／人臉／指紋多重解鎖、銀離子抗菌塗層
宇宸 IP 影視對講系統：七吋觸控主機、廣角影視門口機
三洋 SANYO MRL-KP 電梯：無機房靜音設計、每戶獨立直達各樓層
innoci 智能馬桶：無水箱一體機、離座自動沖水
格來得 GLADOOR 電動子母門：一鍵遙控、遇阻反彈防壓
EV 充電：有。美芯文邸全戶預留 EV 電動車充電接口。
查看智慧配備　→
Q7 如何預約看屋？ ＋
預約方式：本頁預約表單——填寫稱謂、電話、意向戶型，24小時內電話確認。
前往預約賞屋　→